ANGERVILLE • SUD ESSONNE • EURE-ET-LOIR • LOIRET

Sylvie LUDGER Immobilier

Agent immobilier indépendante à Angerville.

Plus de 35 ans d'expérience au service des vendeurs, bailleurs et acquéreurs pour concrétiser leurs projets immobiliers.

Estimer mon bien Voir les annonces

1•

Estimation locale

Un avis de valeur cohérent avec le marché d'Angerville, du Sud-Essonne et des secteurs voisins.

2•

Vente & Location

Vente, location, mise en valeur du bien, sélection des candidats et accompagnement jusqu'à la signature.

3•

Suivi personnalisé

Une interlocutrice unique et plus de 35 ans d'expérience pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

4•

Honoraires maîtrisés

Des honoraires fixes à partir de 1 500 €, avec plusieurs niveaux d'accompagnement pour maîtriser le coût de votre projet immobilier.

Estimation offerte

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?

Obtenez une première estimation et bénéficiez ensuite d'un échange personnalisé pour affiner son prix en fonction de ses caractéristiques, de son état et du marché immobilier local.

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Estimez votre bien en quelques clics

Maison, appartement, terrain ou local commercial à Angerville, dans le Sud-Essonne et secteurs voisins.

Type de bien

Appartement Maison Terrain Commerce

Adresse du bien

Surface habitable (m²) Nombre de pièces

Repères du marché local

Transactions récentes autour d'Angerville

Consultez quelques exemples de ventes récentes afin de mieux situer votre bien sur le marché immobilier local avant un avis de valeur personnalisé.

Transactions autour d'Angerville

Données DVF

Données officielles issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par le Cerema et data.gouv.fr.

Adresse	Type	Surface	Prix	€/m²	Date
Rue Nationale, Angerville	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €	mai 2026
Rue du Pont Lafleur, Angerville	Maison	72 m²	148 000 €	2 056 €	avr. 2026
Centre-ville, Angerville	Immeuble	150 m²	350 000 €	2 333 €	févr. 2026
Guillerval	Maison	94 m²	206 000 €	2 191 €	janv. 2026
Méréville	Maison	100 m²	174 000 €	1 740 €	déc. 2025

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Les prix indiqués sont donnés à titre informatif. La valeur d'un bien dépend notamment de son emplacement, de son état, de ses prestations et des conditions du marché au moment de la vente.

À vos côtés pour votre projet immobilier

Sylvie LUDGER

Agent immobilier indépendante à Angerville
Plus de 35 ans d'expérience pour estimer, valoriser et vendre votre bien.

J'accompagne vendeurs, bailleurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers en Sud-Essonne, ainsi que dans les secteurs limitrophes de l'Eure-et-Loir et du Loiret.

À l'écoute, disponible et proche de mes clients, je vous guide à chaque étape de votre projet, de l'estimation à la signature.

06 79 55 55 88 Envoyer un email à Sylvie

Secteur immobilier

Votre agent immobilier à Angerville et dans les communes voisines.

J'interviens principalement à Angerville, Méréville, Le Mérévillois, Pussay, Monnerville ainsi que dans les secteurs limitrophes de l'Eure-et-Loir et du Loiret.

J'accompagne également mes clients sur les communes situées dans la vallée de la Juine et la vallée de la Chalouette.

Grâce à ma parfaite connaissance du marché immobilier local, je vous accompagne pour l'estimation, la vente, la location et la recherche de biens immobiliers sur l'ensemble de ces secteurs.

Que vous soyez vendeur, bailleur, acquéreur ou locataire, je vous apporte un accompagnement personnalisé adapté à votre projet immobilier.

Angerville 91670 Méréville 91660 Le Mérévillois 91660 Pussay 91740 Boisseaux 45480 Baudreville 28310 Gommerville 28310 Neuvy-en-Beauce 28310 Ouestreville 28310 Monnerville 91930 Andonville 45480 Essonne 91 Eure-et-Loir 28 Loiret 45

Accompagnements

Une méthode claire, efficace et adaptée à votre projet immobilier.

Évaluation & stratégie

Détermination d'un prix cohérent avec le marché local d'Angerville, du Sud-Essonne, de l'Eure-et-Loir et du Loiret.

Mise en valeur

Photos HDR, possibilité de vidéo et de visite virtuelle, descriptif soigné et informations essentielles pour attirer les bons acquéreurs ou locataires.

Annonce & diffusion

Diffusion de votre annonce sur les principaux portails immobiliers et réseaux sociaux, qualification des contacts et accompagnement dans l'organisation des visites selon votre niveau d'implication.

Suivi jusqu'au notaire

Accompagnement complet avec comptes rendus de visites, assistance dans les négociations, constitution du dossier de vente et suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Mes annonces et réalisations

Biens à vendre, à louer et projets récemment réalisés.

Découvrez une sélection de biens à vendre, à louer ainsi que quelques transactions et locations récemment réalisées.

Les annonces seront bientôt disponibles. Contactez Sylvie pour parler de votre projet.

Conseils immobiliers

Conseils, actualités et informations pratiques.

Retrouvez mes conseils, actualités et informations pratiques pour vendre, louer, acheter ou estimer votre bien au juste prix.

Les articles seront bientôt disponibles.

Pourquoi choisir Sylvie LUDGER ?

Plus de 35 ans d'expérience, de la disponibilité et un vrai suivi.

Un accompagnement réactif du début à la fin de votre projet, avec une approche humaine, claire et adaptée à votre situation.

Mandats adaptés à votre projet.

Accompagnement humain et personnalisé.

Connaissance du marché local.

Angerville, Sud-Essonne, Eure-et-Loir et Loiret.

Estimez vos économies

Des honoraires adaptés à votre niveau d'implication.

Découvrez l'économie que vous pouvez réaliser grâce à mes différentes formules d'accompagnement immobilier.

Montant estimé du bien

250 000 €

Agence traditionnelle 12 500 € Frais d'honoraires estimés

Sylvie LUDGER 5 000 € Frais d'honoraires estimés

Économie estimée 7 500 €

Cette simulation est basée sur une formule de vente dans laquelle le propriétaire réalise lui-même les visites.

D'autres formules d'accompagnement sont également disponibles selon votre projet et le niveau d'assistance souhaité.

Simulation indicative non contractuelle. Les montants affichés peuvent varier selon la formule d'accompagnement choisie.

Avis clients Google

Ils m'ont fait confiance.

La satisfaction de mes clients est ma plus belle récompense. Découvrez les avis laissés par les vendeurs, bailleurs, locataires et acquéreurs que j'ai accompagnés dans leurs projets immobiliers à Angerville, dans le Sud-Essonne, l'Eure-et-Loir et le Loiret.

★★★★★ Avis Google vérifiés Ils m'ont fait confiance pour vendre, louer ou estimer leur bien

S

Stephanie Thomin avril 2026

★★★★★

J'ai été impressionnée par la qualité de son écoute, sa capacité à comprendre exactement ce que je recherchais et sa connaissance parfaite du bien et du secteur.

C

Charlotte Blanc novembre 2023

★★★★★

Merci pour votre accompagnement. Cela fait vraiment du bien de se sentir soutenu et en sécurité.

M

Magalie Szczesny janvier 2023

★★★★★

Merci Sylvie pour tes conseils, ton professionnalisme et ton aide à la réalisation de ce projet.

G

Gaelle Marchegay avril 2023

★★★★★

Son aide nous a permis d'être efficaces et de vendre rapidement notre bien. Merci pour votre professionnalisme et sympathie.

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Contact

Parlez de votre projet avec Sylvie LUDGER.

Vous souhaitez vendre, louer ou faire estimer votre bien ? Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier à Angerville, dans le Sud-Essonne, l'Eure-et-Loir et le Loiret.

Appeler Sylvie Envoyer un email

Sylvie LUDGER 06 79 55 55 88 Contact par email Du lundi au samedi, 9h00 - 19h00 Sur rendez-vous

Services & tarifications

Une tarification claire qui vous fera économiser.

Avec Sylvie LUDGER, vous avez le choix. Je vous propose trois mandats selon votre projet, votre budget et votre niveau d'implication.

Les honoraires ci-dessous sont des honoraires maximums pratiqués, exprimés en TTC (TVA au taux en vigueur de 20 % incluse). Les honoraires sont à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat. Tranches non cumulatives.

Mandat micro.immo

Mandat exclusif avec visites réalisées par le vendeur.

Montant de la transaction	Honoraires de négociation
De 0 € à 50 000 €	1 500 €
De 50 001 € à 75 000 €	2 500 €
De 75 001 € à 100 000 €	3 000 €
De 100 001 € à 140 000 €	3 500 €
De 140 001 € à 170 000 €	4 000 €
De 170 001 € à 200 000 €	4 500 €
De 200 001 € à 250 000 €	5 000 €
De 250 001 € à 350 000 €	5 500 €
De 350 001 € à 450 000 €	6 000 €
De 450 001 € à 550 000 €	6 500 €
De 550 001 € et plus	6 500 €

Mandat exclusif

20 % de remise par rapport au mandat simple.

Montant de la transaction	Honoraires de négociation
De 0 € à 50 000 €	2 400 €
De 50 001 € à 75 000 €	4 800 €
De 75 001 € à 100 000 €	5 600 €
De 100 001 € à 140 000 €	6 800 €
De 140 001 € à 170 000 €	7 600 €
De 170 001 € à 200 000 €	8 400 €
De 200 001 € à 250 000 €	10 000 €
De 250 001 € à 350 000 €	12 000 €
De 350 001 € à 450 000 €	14 400 €
De 450 001 € à 550 000 €	17 600 €
De 550 001 € et plus	4 %

Mandat simple & semi-exclusif

Montant de la transaction	Honoraires de négociation
De 0 € à 50 000 €	3 000 €
De 50 001 € à 75 000 €	6 000 €
De 75 001 € à 100 000 €	7 000 €
De 100 001 € à 140 000 €	8 500 €
De 140 001 € à 170 000 €	9 500 €
De 170 001 € à 200 000 €	10 500 €
De 200 001 € à 250 000 €	12 500 €
De 250 001 € à 350 000 €	15 000 €
De 350 001 € à 450 000 €	18 000 €
De 450 001 € à 550 000 €	22 000 €
De 550 001 € et plus	5 %

Ventes immobilières professionnelles

Immobilier d'entreprise, fonds de commerce et murs commerciaux.

Montant de la transaction	Honoraires de négociation
De 0 € à 100 000 €	10 % HT du montant de cession, 5 000 € minimum
De 100 000 € à 700 000 €	6 % HT du montant de cession
À partir de 700 001 €	5 % HT du montant de cession

Honoraires de location

Biens à usage d'habitation

Jusqu'à 2 700 € : 15 % TTC. Au-delà de 6 000 € : 12 % TTC. Ces honoraires sont payables par moitié propriétaire et moitié locataire.

Zone non tendue : honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 8,07 €/m² TTC. Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3,03 €/m² TTC. Ces montants constituent des plafonds légaux maximums.

Avenant au bail : 1,5 % du loyer annuel hors charges, à la charge du preneur, hors modification relevant d'une obligation légale.

Biens à usage commercial ou professionnel

20 % HT du loyer annuel HT hors charges à la charge du preneur. Ces honoraires comprennent la recherche du preneur, la négociation, la rédaction du bail et l'état des lieux.

Garage et parking

Rédaction de bail : 50 € HT, soit 60 € TTC, à la charge du preneur et du bailleur.